Verlate winterupdate

Hoog tijd voor weer een update! De vorige is al weer even geleden. We hadden het idee dat we de afgelopen maanden eigenlijk niet zo veel te melden hadden, maar nu we de foto’s van de laatste blog bekijken, blijken we toch stiekem wel weer een hoop werk verricht te hebben.

Het eerste project waar we verder mee zijn gegaan is het verstevigen van de dakconstructie. In een lang weekend hebben we de onderligger aardig verlengd en, nog belangrijker, de eerste vier draagconstructies gemaakt. Deze constructies ondersteunen de onderligger en zorgen dat de krachten van het doorzakkende dak door de gebinten worden gedragen.
Halverwege ons dak zit een gigantische bobbel (zie deze foto). Met behulp van een domme kracht hebben we die nog zo’n 20 cm naar buiten kunnen drukken. Op het oog zie je geen verschil, maar de onderligger kon er daardoor wel precies onderdoor.

Met de werkvloer die we hebben aangelegd voor de kapversteviging kunnen we ook direct de sporen behandelen tegen houtworm. Dat is een fijn klusje waarbij we eerst met een ragebol al het stof en spinnenwebben van de afgelopen 200 jaar weghalen. Daarna trekken we een mooie witte overall, met handschoenen, veiligheidsbril en een gasmasker aan en spuiten we al het hout met gif. Omdat we elk plekje moeten bereiken, moeten we ook in de nok van het dak spuiten. Met 8 a 9 meter hoogte is dat nog best een uitdaging.

Een ander projectje waar we mee bezig zijn geweest was een mooie puzzeltocht. Dit is een schoolvoorbeeld van een flinke klus waar je tegen aanloopt bij een oude boerderij, zonder dat je er ooit over na hebt gedacht dat je daar misschien iets aan zou doen.
Het begon allemaal met een putje in het weiland. Aangezien we op de betonnen mestkelder in de het weiland onze auto’s willen gaan parkeren, moet daar een pleintje voor komen, zodat we de auto ook weer kunnen keren. Allemaal leuk en aardig, maar midden in dat pleintje zit dus dat putje en dat is nogal onhandig. Aangezien er alleen een verstopte regenwater afvoer (die straks niet meer nodig is) in het putje uitkomt, kunnen we die wel makkelijk even weghalen. Zo gezegd, zo gedaan! En na een dagje graven, bikken en leegpompen (in een letterlijke putlucht…) is er alleen nog een betonnen bak over. Even wat gaten er in boren, dan kan eventueel regenwater ook weer weglopen. Wel vreemd dat er 2 buizen zijdelings uit de put gaan, maar dat zal wel dienen als overloop. So far, so good…
De volgende ochtend zit de put echter weer vol water. Dat is wel vreemd want het heeft maar een paar mm geregend. Nouja, pomp er in, dan is ie zo wel weer leeg. Ondertussen even het puin afvoeren van gisteren, dan kunnen we de put vol zand storten als we terug zijn. Maar als we dan terug zijn valt het op dat er uit een van de buizen nog steeds water stroomt. Toch maar even op onderzoek uit…
De buis lijkt wel richting de achterdeur te lopen. En ja hoor, als we alle kranen en de douche aanzetten, dan komt er even later water uit de buis zetten. Hmm… En de wc dan? Nee dat kan niet, er komt alleen maar water uit, geen euhm…. vaste delen. Toch?
Toch stroomt er een tijdje nadat we de wc hebben doorgespoeld ook water uit de buis, terwijl verder alle kranen dicht zijn. Shitzooi! Of nouja, eigenlijk niet, want het is alleen maar water. Waar gaat de shit dan heen? Weer een paar uur zoeken verder hebben we pontificaal voor ons kantoortje een grote betonnen bak in de grond gevonden: We zijn blijkbaar de (niet zo) trotse eigenaar van een septic tank.
Na wat overleg met onze vertrouwde hulplijnen ( wat zou je zonder vaders moeten?) blijkt er op zich niet zoveel aan de hand en kunnen we beide buizen op elkaar aansluiten, maar dan moeten we wel zeker weten dat het water dan weg kan. Door een tuinslang met wat oude handdoeken in de afvoerende buis te proppen en er een half uur lang water in te pompen weten we dat het water ergens heen verdwijnt. Dat moet dus wel kunnen.
Maar als we straks de boel verbouwd hebben, willen we er eigenlijk geen septic tank meer tussen hebben, maar gewoon direct op het riool lozen. Dat kan ook, maar dan moeten we wel zeker weten dat de riolering voldoende afloopt richting het centrale riool. Voor water wil dat al snel, maar de wat vastere delen hebben eerder de neiging om op te stoppen. Van het huis naar de put in het weiland is loopt het wel voldoende af. Nu nog kijken of dat van de put naar het centrale riool ook het geval is.
De eerste horde om dat te kunnen bepalen is weten waar onze riolering aangesloten is op de gemeente riolering. Nu heeft elke, zich zelf respecterende, gemeente kaarten van waar rioolaansluitingen zitten, zodat er in geval van verstopping gekeken kan worden of de verstopping in het gemeente riool zit, of op het terrein van de bewoners. Zo’n ontstoppingsput zit meestal precies op de erfgrens. Dus bellen we maar weer eens met de gemeente Coevorden. “Nee, dat moet je via internet aanvragen”. Dus direct op de website een aanvraag ingediend. De volgende dag hadden we er nog niks van gehoord (je zal maar met een verstopt riool zitten…) dus nog maar een keer er achteraan bellen. “Nee, de persoon die daar over gaat is niet bereikbaar. Zal ik een terugbelverzoek achterlaten?” Vooruit dan maar. De volgende dag (nogmaals, je zal maar 3 dagen je wc niet door kunnen spoelen…) kregen we dan eindelijk iemand van de gemeente aan de lijn. “Oud Aalden? Nee, daar hebben we geen flauw idee waar de ontstoppingsputten zitten”. Oke… En nu? “Ik ben morgen in de buurt, dan kom ik wel even langs.”
Uiteindelijk heeft de meneer van de gemeente een punt aangegeven waar er “iets” op het gemeenteriool zit aangesloten. Misschien is het wel onze rioolaansluiting. Misschien is het een regenkolk van de straat. Helaas is het punt wel aan de andere kant van de kruising die voor ons huis ligt en is het vanaf daar nog een meter of 6 naar onze erfgrens. “Waarschijnlijk zit de ontstoppingsput zo een beetje in die richting, om ongeveer een meter diep”.
Dus gaan we maar een geul graven in de richting waar er misschien wat op een met de diep zit. Maar na een geul van 4 meter lang (en ruim een meter diep) te hebben gegraven in de berm zijn we nog steeds geen putje of rioleringsbuis tegen gekomen.
Dan gaan we het van de andere kant proberen. We weten waar de buis vanaf de put in het weiland vertrekt en we weten waar hij ongeveer moet uitkomen. Het meest logisch is om een rechte lijn te trekken tussen die punten, ware het niet dat er nog een schaapskooi tussen staat. Dus eerst maar eens een geultje graven op 3 meter van de put. Bingo, we hebben de buis nog in zicht. Maar als we een lijn trekken vanaf de put, door dat punt, komen we totaal niet in de buurt van waar we uit zouden moeten komen. Toch maar de buis volgen. Na nog wat geultjes gegraven te hebben, stuiten we op een nieuwe put, aan de andere kant van het weiland.
In deze nieuwe put komen maar liefst 3 buizen uit, waarvan eentje rechtstreeks van het huis van de buren lijkt te komen. Na een praatje met de buren blijkt dat zij jaren geleden nieuwe riolering hebben aangelegd en dat die buis waarschijnlijk nog een overblijfsel is. Vanaf de nieuwe put kunnen we een rechte lijn trekken naar de plek waar er “iets” op het riool uitkomt. Als de we laserwaterpas erbij pakken blijkt dat tussen de put en de erfgrens aan de oppervlakte al een meter verschil zit, dus de riolering zal daar zeker dieper dan een meter zitten. Na weer een dag graven hebben we eindelijk de aansluiting op het riool gevonden, op maar liefst 1,60m diep. Dat is mooi, maar met de waterpas hadden we gemeten dat de buis op 1,70m diep zou moeten zitten. De afvoer loopt dus niet voldoende af en de extra put zorgt er ook voor dat de drollen onvoldoende weg kunnen. Oftewel, we moeten de riolering opnieuw aanleggen als we van de septic tank af willen. Voorlopig is het voldoende op de beide buizen in de eerste put op elkaar aan te sluiten.
Inmiddels zijn we 6 volle dagen bezig geweest met het mysterie van de riolering, als je ook nog 36 uur werkt, betekent dat al gauw dat je 3 tot 4 weken verder bent zonder dat het je echt iets oplevert. Behalve dan een nieuw punt voor op de to-do-lijst: riolering opnieuw aanleggen.

Naast het verstevigen van het dak, de houtwormbestreiding en ons riolerings-avontuur, hebben we ook in de tuin nog een hoop werk verzet. Maar aangezien we inmiddels al een heel verhaal hebben, bewaren we dat voor de volgende blog.

Zoals gebruikelijk sluiten we af met wat mooie plaatjes. Dit keer van het winterse weer dat we in februari hadden.

Nieuwjaarsupdate

Het is inmiddels alweer even geleden dat we een blog gepost hebben, hoog tijd dus voor een nieuwe!

We beginnen met met de kipjes. Daar moesten nog wat betonbandjes onder het frame van de ren gemaakt worden. Het koppel is inmiddels ook wat uitgedund. Van de vier kuikens die we hadden, bleken er drie een haantje te zijn. De twee haantjes die we teveel hadden zijn door een oud mannetje opgehaald die nog een hobby wou hebben. Net voor de kerst werden we verrast door Hennie, ze is namelijk ineens gaan leggen!

Verder zijn we bezig geweest met ‘t hoesie. Het mysterieuze hokje waarvan iedereen zich afvraagt wat het toch is. Is het een buitenhuisje? Is het een telefooncel? Is het de ingang naar een geheime bunker? De werkelijkheid is helaas wat saaier: Het is een laatste restant van de grote ligboxenstal die hier vroeger heeft gestaan, met nog een water en krachtstroom aansluiting (en telefoon, dus telefooncel klopt in zekere zin). Aangezien de buren deze aansluitingen niet meer gaan gebruiken voor de bouw kon de pukkel gesloopt worden. Maar dan moet je wel “even” het water en de stroom afsluiten. En daar begint het feest!

Want waar gaan die aansluitingen naar toe? Na drie dagen graven en zoeken hebben we de route van de aansluitingen kunnen traceren en gevonden waar ze het huis uitgaan. Voor de stroom was het nog het simpelst, daar is de elektricien een kwartiertje mee bezig geweest. Het water lag wat lastiger. Want de afsluiter van leiding naar de deel/buiten sloot niet 100% af. Dus moest de afsluiter daar vervangen worden. Maar dan moet de hoofdkraan dicht en daar was geen beweging in te krijgen. Dus het waterleidingbedrijf gebeld en een week later was de hoofdafsluiter gerepareerd. Toen was het nog maar twee uur klungelen met koppelingen om er een nieuwe afsluiter tussen te zetten.

Toen eindelijk alles afgesloten was, was het slopen zelf met een zucht en een steun gedaan. Toen restten alleen nog zes ritjes naar de stort om al het puin weer kwijt te raken.

Het belangrijkste nieuws is toch wel dat we eindelijk begonnen zijn met het huis zelf! De constructie van de kap is niet al te best meer en moet dus verstevigd worden. In onze update van september hebben we verteld dat er een constructeur langs was geweest om naar de kap de kijken. In december hebben we eindelijk de tekeningen ontvangen om aan de slag te kunnen.

Het idee is dat er een lange balk over de lengte van de hele boerderij voor de sporen (de verticale balken van de kap) loopt, die op de plek van de gebinten wordt ondersteund door een soort tweede gebint. Daarmee kan de kap niet verder inzakken en wordt al het gewicht door de gebinten gedragen. Dat is tenminste de theorie.

De praktijk is uiteraard wat weerbarstiger. Aangezien er niks, maar dan ook echt helemaal niks recht is aan de boerderij is het lastig om er een constructie in te maken die wel waterpas en recht is. Zeker als de balken 5.40 meter lang zijn en op 6 meter hoogte bevestigd moeten worden. Gelukkig hebben we hierbij hulp gehad van de broer en vader van Elmer. Toch heeft het nog twee hele dagen met drie tot vier man gekost om zes balken op (ongeveer) de juiste plek te krijgen. Nog maar 38 te gaan!

En als afsluiter nog even weer wat mooie plaatjes:

Herfst update

De afgelopen weken hebben voornamelijk in het teken van de oprit gestaan. Een klusje wat bij de gemiddelde woning waarschijnlijk in een weekendje af te ronden is, maar bij onze boerderij toch een wat groter project is. De totale oprit zal een meter of 30 worden, maar voor nu hebben we ons eerst op de eerste 15 meter gericht. In onze vakantie hadden we al een begin gemaakt, maar toen waren we vanwege de hittegolf niet echt ver gekomen (wel hebben we diep respect voor stratenmakers gekregen!) Nu de temperatuur gezakt is durfden we het weer aan om verder te gaan.

Uiteindelijk zal de oprit nog doorlopen tot naast de boerderij en zullen we daar onze auto’s daar gaan parkeren. De huidige parkeerplaats wordt dan de gastenparkeerplaats. En uiteraard gaan we de plekken waar de bestrating er nu uit is weer netjes opnieuw inzaaien. Maar dat zal tot volgend jaar moeten wachten.

Vorige week hebben we ook een beetje kunnen oefenen met het houden van schapen! We hebben namelijk een stuk of 60 schapen te logeren gehad. Het waren de rammen van de schaapskudde van Orvelte die afgelopen voorjaar geboren zijn. Deze rammen worden apart van de kudde gehouden en daarom wordt er steeds in de omgeving gezocht naar geschikte stukjes land om de dieren op te laten grazen. De afgelopen weken hebben ze al op verschillende stukken land in Aalden gestaan en afgelopen week waren wij aan de beurt. Heerlijk om vanuit de werkkamer aangestaard te worden door herkauwende schapen!

Naast het project ‘Oprit’, hadden we ook nog project ‘Waslijn’. Bij een oude boerderij kun je namelijk geen droogmolen neerzetten (aldus de moeder van Rolina). Dus moest er een waslijn volgens ontwerp van Landleven (ons nieuwe lijfblad) komen. Geplaatst onder toeziend oog van onze tijdelijke schapen en met grote dank aan de vader van Elmer, staat er nu een prachtige waslijn op ons erf!

Wat betreft de daadwerkelijke verbouwing valt er nog niet veel te melden. Als het goed is krijgen we binnenkort de berekeningen en schetsen van de constructeur en kunnen we beginnen met het verstevigen van de dakconstructie. Samen met Eelco hebben we een ontwerp gemaakt voor de nieuwe indeling van het huis. Deze schets gaan we binnenkort voorleggen aan de gemeente. En dan maar hopen dat de gemeente net zo enthousiast is over onze plannen als wij zelf!

En nog even wat leuke plaatjes:

Nazomer update

Onze vakantie voelt alweer een eeuwigheid geleden, hoog tijd dus voor een update!

Laten we beginnen met het meest heugelijk nieuws: Het begin van onze veestapel is er! Sinds een week of twee wordt het nieuwe kippenhok bewoond door Hennie en haar chicks. Hennie (geslacht: V, leeftijd onbekend) is aan ons gegeven gegeven als housewarmingcadeau, samen met haar vijf kuikentjes (geslacht onbekend, leeftijd: 1 dag toen ze kwamen, inmiddels 2 weken). Helaas heeft een van de kuikens het niet gehaald ondanks extra liefde van ons en extra warmte van de warmtelamp. De vier overgebleven kuikens doen het wel heel goed en groeien flink. De laatste dagen durven ze ook uit zichzelf naar buiten, in de ren, te komen. Hopelijk worden het vier hennen, maar we houden rekening met minstens drie hanen, dan valt het hopelijk mee!

Ook met de verbouwingsplannen zijn we een (klein) stapje verder. Eelco heeft het hele huis grondig onderzocht en ingemeten. Het destructieve onderzoek, waar we het de vorige keer over hadden, bleek niet nodig. Het was vrij duidelijk dat in het woonhuis eigenlijk alles compleet opnieuw is opgebouwd in 1970. Dat maakt het wat makkelijker om een nieuwe indeling goedgekeurd te krijgen. We kregen wel als huiswerk om te proberen te achterhalen wat de indeling was voor de verbouwing van 1970.

Dus zijn we op een avond met een stapeltje lege plattegronden van het huis op de koffie gegaan bij de buurman van een paar huizen verderop. Aangezien hij in ons huis is geboren en zijn broer er tot een jaar of vijf terug altijd heeft gewoond, kon hij in geuren en kleuren vertellen hoe het huis er voor de verbouwing uitzag. Ook had hij een stapel foto’s van hoe het huis er van binnen uitzag, van voor de verbouwing. Uit de fotoboeken kwam ook nog een krantenartikel uit 1967 getiteld: “Oud-Saksische hoeve wordt nog steeds niet hersteld, restaurantieplannen al jaren slepende“. Blijkbaar is het van alle tijden om het met de gemeente aan de stok te hebben over de verbouwing van ons huis.
Met de verhalen, de foto’s en de getekende plattegrond kunnen we reconstrueren hoe de indeling vroeger was. Dit kunnen we dan weer als munitie gebruiken om de gemeente te overtuigen dat de huidige indeling niet origineel is en dus niet behouden hoeft te worden.

Tijdens de inmeetsessie met Eelco hebben we ook gekeken naar de kap en de gebinten. Aangezien de constructieve integriteit hiervan nog wel wat te wensen over laat wilde hij een constructeur er naar laten kijken. Afgelopen vrijdag waren beide heren hier weer voor de inspectie. De constructeur bleek onze net-niet-buurman te zijn uit Oudleusen, dat verklaarde wel waarom hij er zo bekend uit zag! Na een rondje in en om het pand was zijn oordeel duidelijk: De sporen** moeten met een schoor*** gestut worden op de ankerbalk**** (over de lengte van het pand), de gebinten***** moeten worden geschoord met een korbeel******, en de hildebalken******* mogen we niet weghalen tot er een fatsoenlijke oplossing is voor de verwijderde gebinten.
Niets wat we niet al hadden verwacht gelukkig!

Dankzij het schitterende de weer hebben we ook een hoop in de tuin kunnen klussen. Zo hebben we pas een stuk of acht flinke hortensia’s gratis kunnen overnemen. Onder toeziend oog van maar liefst vier schilders en hele volksstammen toeristen, hebben we de hortensia’s een plekje gegeven. Daarnaast zijn we weer een stukje opgeschoten met de oprit, is er een begin gemaakt met project ‘Waslijn’ en hebben we de nodige uurtje al grasmaaiend, of grasmaaier reparerend (niks ernstigs), doorgebracht.

* Boezem: de schouw/haardmantel, bossem op z’n Drents (aldus schoonmoeders).
** Sporen: balken die van de muren of gebintplaat******** naar de nok van het dak lopen. Dankzij de hanebalken********* aan elkaar verbonden.
*** Schoor: schuine balk tussen twee andere balken, bedoelt voor extra stevigheid.
**** Ankerbalk: Dikke jetser van een balk die horizontaal ligt en twee gebinten in de dwarsrichting van het huis (over het algemeen) met elkaar verbindt.
***** Gebint: Staande balk die de ankerbalk ondersteunt. Staat nog al eens in de weg als je koeien wil houden en wordt om die reden soms weggezaagd.
****** Korbeel: Schoor tussen gebint en ankerbalk.
******* Hildebalken: Balken die van het gebint naar de muurplaat********** lopen. Nemen een deel van de draagkracht over als een onbenul gebinten weg zaagt zonder een fatsoenlijke vervanging.
******** Gebintplaat: balk die over de gehele lengte van het pand de ankerbalken met elkaar verbindt en dient als ondergrond voor de sporen. Normaal gesproken één doorlopende balk, in sommige gevallen om mysterieuze redenen halverwege onderbroken.
********* Hanebalk: balk die twee sporen die tegenover elkaar staan verbindt. Normaal gesproken op ongeveer 2/3 hoogte van de sporen, in sommige gevallen om mysterieuze redenen praktisch in de nok.
*********** Muurplaat: balk die op de stenen buitenmuur ligt en dient voor verbinding van onderspoor************ en hildebalk
************ Onderspoor: eigenlijk het zelfde als een spoor, maar dan tussen de muurplaat en de gebintplaat.

Vakantie in Aalden

De afgelopen twee weken hadden we vakantie. En waar voor een groot deel van Nederland de vakantieplannen omgegooid moesten worden door corona, konden onze plannen ongewijzigd doorgaan: vakantie in eigen dorp. Ons plan: een lijstje klussen af werken en dat af wisselen met de omgeving verkennen met mooie wandelingen en fietstochten.

Inmiddels was het ontwerp van de tuinarchitect binnen, dus project nr. 1 was het aanpakken van de oprit. Regelmatig parkeren er namelijk auto’s op ons terrein van onoplettende toeristen die ons erf aanzien voor openbare parkeerplaats. De reactie van een meneer die we er op aanspraken dat hij op ons erf stond: ‘Maar er staat nergens een bordje dat het privé-terrein is’. Tsja… Hoewel we van verschillende kanten al mooie oplossingen aangedragen hebben gekregen (parkeermeter neerzetten, bordje ‘hier waak ik’, groot hek plaatsen), voelen we toch meer voor de optie van de tuinarchitect: de enorme stenen vlakte eruit en een karrenspoor richting een klein parkeerplaatsje naast het huis.

Het hele karrenspoor moet uiteindelijk zo’n 30 meter worden, maar om het werk een beetje behapbaar te houden, besloten we te beginnen met de eerste 6 meter. Plan: betonklinkers eruit, schoonmaken en op hun kant terug plaatsen in 2 stroken met daartussen een strook gras. De eerste dagen van de vakantie schoten we mooi op, maar toen begon de hittegolf. Om de vakantie wel een beetje leuk te houden, besloten we het projectje oprit maar even uit te stellen. Inmiddels ligt er één baan in. Het is nog lang niet klaar, maar het eerste doel is wel behaald: er parkeren geen toeristen meer op ons erf!

De grote stenen vlakte heeft ook een ander nadeel: als er een stortbui is, verandert de hele oprit in een kolkende rivier die rechtstreeks naar de onderschoer leidt. Dat heeft de afgelopen week 2x tot (een centimeter of 15) water op de deel geleid. Inmiddels hebben we dwars over de oprit een strook bestrating er uitgehaald en een geul richting een diep gat gegraven. En we hebben twee oude pompen van onze ouders (één van elk) gekregen, dus waarschijnlijk kunnen we voorlopig de strijd tegen het wassende water wel aan. In ieder geval tot we de stenenvlakte er uit hebben.

Gelukkig hadden we ook in huis, waar het lekker koel bleef, nog wel wat te doen. We hebben namelijk nog een hoop spullen die in Oudleusen op zolder stonden, waar we hier nog niet echt plek voor hadden. Op zich kunnen ze nu prima boven staan, maar als we dan gaan verbouwen, moeten we er alsnog een andere plek voor vinden. Gelukkig hebben we ruimte genoeg, dus hebben we bedacht om een deel van het oude tanklokaal om te toveren tot opslaghok. Dus wandje ervoor, groot lomp betonnen blok eruit gesloopt, stellingkasten erin en klaar!

En dan was daar nog vakantieproject nr 3: een kippenhok maken. Hiervoor werden er hulptroepen uit Heerde ingevlogen. Samen met zijn vader is Elmer twee dagen op de deel aan het zagen en timmeren geweest. Hij is nog niet helemaal af, maar onze kippen gaan straks een hele mooie villa krijgen!

Naast de klusprojectjes, hebben we ook weer een stap gezet voor de daadwerkelijke verbouwing. In onze vakantie hadden we namelijk een afspraak met Eelco. Onthoudt die naam, want die gaat vast vaker voorbij komen. Eelco is een adviseur die gespecialiseerd is in bouwvergunningen en subsidieaanvragen voor monumenten. We hebben hem onze boerderij laten zien en onze plannen verteld. Het was ons al heel snel duidelijk dat Eelco een stuk meer verstand heeft van monumentale panden dan de mensen van de gemeente en monumentencommissie die we over de vloer gehad hebben. Hij wist ons een hele hoop te vertellen over de methoden en materialen die gebruikt zijn bij de constructie van onze boerderij. Zo wees hij ons onder andere op de telmerken die aangebracht zijn op de gebinten van de schaapskooi. Ieder gebint heeft inkervingen, die aangeven welke balken bij elkaar horen. Door het aanbrengen van deze telmerken was het mogelijk om alle verbindingen van een gebint op de werkplaats van de timmerman te maken en na vervoer de gebinten passend in elkaar te zetten. Maar soms werden deze telmerken ook pas later aangebracht, als de gebinten in een ander gebouw hergebruikt werden. Door het aanbrengen van de telmerken, konden de gebinten op een andere plaats weer op de juiste manier opgebouwd worden. Eelco vermoedde dat dit laatste het geval was bij onze schaapskooi, omdat niet alle gebinten een telmerk hebben. Aan deze inkervingen is ook iets af te leiden over de leeftijd van de gebinten. Eerst werden deze inkervingen met een mesje gedaan, later werd hier een guts voor gebruikt. Omdat de inkepingen in onze gebinten met een mesje zijn ingekerfd, zijn deze er waarschijnlijk rond 1600 al in aangebracht. Hoe gaaf is dat?!

De gemeente had aangegeven dat we een bouwhistorisch onderzoek moeten laten uitvoeren om onze plannen te onderbouwen. Eelco gaf echter aan dat deze onderzoeken eigenlijk vooral voor het vermaak van de betreffende ambtenaren zijn. Ze kosten een hoop geld (een beetje bouwhistorisch onderzoek kost zo’n 3000 euro), maar uiteindelijk belanden ze in een lade en wordt er niks mee gedaan. Dus hij stelde voor om eerst te beginnen met een ‘destructief onderzoek’. Dat klinkt heftiger dan het is (hopen we!). In het woonhuis zijn namelijk alle gebinten en muren weggewerkt. Er is dus op dit moment niet veel te zeggen over hoe de constructie in elkaar zit en welke muren origineel zijn. Door op sommige plekken de boel open te halen, hopen we te kunnen achterhalen wat er nog echt van monumentale waarde is aan de binnenkant van ons huis.

Overigens hebben we ook gewoon heel erg genoten van onze vakantie en ons fijne plekje!

Onze plannen

Inmiddels zitten we hier 3 weken. De meeste dozen zijn uitgepakt (of hebben een plekje gevonden in het oude tanklokaal), de spinnenwebben zijn weg, de keuken en woonkamer zijn (relatief) schoon, ons thuiskantoortje is in bedrijf en de verwarming staat lekker aan. De verwarming? Ja, de verwarming. Heel fijn, al die natuurlijke ventilatie, maar het zorgt er ook voor dat de afgelopen week de woonkamer niet warmer dan 17 graden werd. Dat belooft nog wat voor de winter… Van een buurman hoorden we al verhalen dat ze vroeger in de winter stropakjes tegen de muren op stapelden om het binnen warm te houden. En dat brengt ons mooi bij het thema van deze blog: onze plannen met dit huis. Plannen waarin stropakjes in ieder geval in het woonhuis geen rol gaan spelen!

Voorlopig zullen we ons waarschijnlijk voornamelijk op de tuin gaan focussen, want voor we in huis aan de gang kunnen, moet eerst de vergunning rond zijn. En aangezien we nu al bijna 3 weken wachten op een mailtje van de gemeente met een samenvatting van hun bezoek hier, kon dat wel eens een heel lang traject worden. Zelf hebben we inmiddels contact gezocht met een bedrijfje dat ons mogelijk kan helpen met het bouwhistorisch onderzoek, de vergunningsaanvraag en eventuele subsidieaanvragen.

Afgelopen donderdag hebben we een tuinarchitect op de koffie gehad, die hier letterlijk om de hoek woont. Hij heeft zo’n beetje alle tuinen hier in Oud Aalden ontworpen en weet dus goed waar hij het over heeft. Hij gaat een ontwerp op grote lijnen maken, dat we zelf verder naar wens kunnen invullen. We zijn erg benieuwd naar de ideeën waar hij mee komt!

Voor de boerderij bestaan onze plannen uit 2 delen. Als eerste willen we de dakconstructie verstevigen. Deze is namelijk in niet al te beste staat. Een deel van de balken van het dak (de sporen), is doorgezakt. Dit is vooral van de buitenkant goed te zien door de enorme knik die ons dak maakt. De gemeente maakte zich er overigens niet heel druk om: ‘Ach, dat is al jaren zo, dus dat blijft ook nog wel jaren zo’. Door een nieuwe constructie tussen de bestaande constructie te maken (oude doorgezakte balken weghalen mag niet, want monument), willen we de boel weer verstevigen en mogelijk ook de knik deels uit ons dak halen.

Voor het woonhuis zijn onze plannen wat rigoureuzer. Bij de laatste verbouwing in de jaren ’70 zijn er heel veel kleine kamertjes in het huis gemaakt. Eigenlijk komt het er op neer dat we de meeste tussenmuren er uit willen slopen en een paar grote ruime vertrekken over willen houden. Daarnaast hopen we dat we de muur die het woonhuis van de deel scheidt, een metertje naar achteren mogen verplaatsen. Dit zou er namelijk voor zorgen dat de zijdeur die van de deel naar het terras gaat, in de keuken uit zou komen.

Dit laatste klinkt misschien niet als een wereldschokkende ingreep, maar de meneer van de gemeente reageerde alsof we voorstelden het rieten dak te vervangen door paarse golfplaten. Deze muur was volgens hem namelijk een originele brandmuur en daar mochten we absoluut niet aan zitten. Of dit inderdaad een originele muur is vragen we ons ten zeerste af, maar dat zal een bouwhistorisch onderzoek aan gaan tonen. Dat de andere muren die we willen afbreken niet origineel zijn, weten we inmiddels wel zeker. We hebben namelijk onderstaande foto uit 1970 gevonden in de beeldbank van het Drents Archief. Een groot deel van de muren die in deze foto opgebouwd worden, zijn volgens de gemeente origineel… Tsja, als muren uit de jaren ’70 al “origineel” zijn, kon het wel eens een lastig verhaal worden voor ons.

Om te voorkomen dat we stropakjes tegen de muren moeten stapelen, willen we met de verbouwing alles ook goed isoleren. Het enkel glas vervangen voor dubbel glas mag niet (want monument), maar daar zijn wel oplossingen voor te bedenken. Daarnaast willen we de plafonds verhogen, zodat de gebintenconstructie weer in het zicht komt.

Aan de buitenkant willen we eigenlijk niks veranderen. We willen alleen een vergeelde, kapotte, lichtdoorlatende golfplaat vervangen voor een nette ruit. Zelfs daarover wist de meneer van de gemeente moeilijk te doen: “Ja, maar golfplaat is een heel eerlijk materiaal!” Dat zal best, maar onze exercitie met de gemeente heeft al wel aangetoond, dat eerlijkheid bij hun wel héééél erg lang duurt.

Tot slot nog wat plaatjes van afgelopen weekend:

Sleutels, gemeente en meer

We zijn natuurlijk veel te laat met deze update, maar we hebben het een beetje druk gehad (dat gaat vast een rode draad worden voor deze blogs…).

Afgelopen vrijdag was het eindelijk zover: De officiële overdracht! We zijn ‘s ochtends vroeg met twee volgepakte auto’s en een aanhanger vol met bed deze kant op gereden. Na een kort rondje door het huis en het noteren van de meterstanden, kregen we al de sleutels! In verband met corona mocht het gezelschap bij de notaris niet te groot zijn.

Omdat we wat tijd over hadden voor we bij de notaris moesten zijn, maakten we nog een rondje door het huis. Rolina ging nog even naar de WC en ik keek nog wat rond. “Het duurt wel lang, dat WC-bezoekje, even kijken wat er aan de hand is.” Maar Rolina was niet meer bij de WC, dan maar een keertje roepen: “Rolina, waar ben je?”. Geen reactie. Is ze op de deel? Nee, buiten dan? En telkens maar roepen en roepen. Dan gaat de telefoon: Rolina. “Waar ben je? Ik zoek me een ongeluk!”. We hadden nog geen 15 minuten onze sleutels of we waren elkaar al kwijt geraakt.

Met een (nog) volgepakte auto gingen we op weg naar de notaris. Na wat plichtplegingen en een handje vol handtekeningen was het zo ver: Het huis is officieel van ons!

Die vrijdag zijn we druk bezig met het huis verkennen, ons bed weer in elkaar te zetten en bezoek ontvangen. De familie van Elmer laat er namelijk geen gras over groeien (ook niet nodig, het gras was hier al een meter hoog) en komt direct langs voor een rondleiding!

De volgende ochtend gaat al vroeg de wekker, er moet namelijk verhuist worden! Met de hulp van Sven, Carmen en Sjoerd zijn we de hele dag aan het sjouwen met dozen, kasten en banken. Man, man, man, wat hebben wij veel spullen! Zoveel zelfs, dat het verhuizen een stuk langer duurt dan gehoopt. Het is zelfs 22.30 uur voor alles is uitgeladen en de verhuiswagen is terug gebracht.

Zondag hebben we het wat rustiger aan gedaan. Eerst een ontbijtje op ons terras. Als om 10.30 uur de ouders van Rolina al toeterend het erf op komen rijden, is dat het 4e menselijke geluid dat we horen. Verder alleen de vogels en de bijen (die blijkbaar héél erg fan zijn van één van de planten bij het terras). De rest van de dag vermaken we ons met dozen uitpakken, lampen ophangen en voor de 10e keer de indeling van de meubels in de woonkamer veranderen.

Maandag kan er weer hard gewerkt worden. Aangezien het gras op sommige plekken meer dan een meter hoog is, kan het niet met de gewone grasmaaier gemaaid worden. Gelukkig kunnen we de bosmaaier van de ouders van Rolina lenen en kan Elmer zich flink uitleven op het oerwoud dat voor ons gazon moet doorgaan. Elmer is al dik een uur bezig (net een beginnetje gemaakt…) als de buurman langskomt: “Ik kan wel wat paarden van mij er in jagen, die vreten het zo kaal”. Kijk, daar hebben we wat aan! Voor we er erg in hebben, lopen er twee paarden (inmiddels drie) in onze wei.

Maandag komen er ook twee man van de gemeente en iemand van de monumentencommissie om te praten over onze verbouwplannen. Van een dialoog was echter niet echt sprake, praktisch het enige dat we hoorden was: “Nee, dat kan niet.”. De reden hiervoor is dat zo’n beetje elke muur als “origineel” wordt bestempeld. Op oude foto’s (kijk vooral eens hier) is te zien dat de binnenmuren van hout zijn. Bovendien vertelt een buurman die in dit huis geboren is, dat de muren allemaal van de verbouwing in de jaren ’60/’70 (van de 20e eeuw voor de duidelijkheid..) zijn.
Verder zijn we ook weinig te weten gekomen over hoe de procedure nou loopt en wat de mogelijkheden voor subsidie zijn. Al met al zijn we er dus niks mee opgeschoten.
We denken er aan om een bouwhistorisch onderzoek te laten uitvoeren. Met zo’n onderzoek wordt, zoals het woord al zegt, de bouwhistorische geschiedenis van het pand in kaart gebracht. Als onze vermoedens kloppen, kunnen we daarmee aantonen dat de muren niet origineel zijn en dus gesloopt kunnen worden. Het zal wel een lijvige procedure worden voor we eindelijk aan de verbouwing kunnen beginnen.

Om onze zinnen te verzetten zijn we maar verder gegaan met de schier oneindige To Do-lijst die we inmiddels hebben. Meer grasmaaien, thuiskantoor inrichten, nog meer dozen uitpakken, 10.237 spinnen weghalen en Dobby kennis laten maken met haar nieuwe omgeving. En natuurlijk een nieuwe blog schrijven!

Het verhaal tot nu toe (deel 2)

Inmiddels is de afscheidsborrel met de buren geweest en stapelen de volle verhuisdozen zich steeds hoger op. Nog drie nachten in Oudleusen en dan gaan we naar Aalden.

Maar waar waren we gebleven? Oh ja, die vraagprijs. Daar moest flink wat van af, wilde het voor ons haalbaar zijn. We besloten een bod flink onder de vraagprijs uit te brengen. Proberen kon ten slotte altijd. Al snel kwam daar de cryptische reactie van de makelaar: ons bod lag dichter bij wat de verkopers voor het huis wilden hebben, dan de vraagprijs. Na een paar whatsappjes over en weer kon de champagne open! We waren het eens geworden over de prijs!

Naast het gebruikelijke voorbehoud van financiering, hadden we ook een voorbehoud van verkoop eigen woning op laten nemen in het koopcontract. Als wij ons huis niet binnen een redelijke termijn konden verkopen, konden we de koop kosteloos ontbinden. De corona-crisis was nog niet helemaal in volle hevigheid losgebarsten, maar het rommelde al wel. Wat zou dat met de huizenmarkt doen? Toch maar wat extra zekerheid.

Het enige nadeel van deze clausule was dat de verkoper ondertussen het huis in de verkoop mocht houden. Bij een 2e geïnteresseerde, zouden wij 48 uur de tijd krijgen om te beslissen of wij onze voorbehouden zouden laten vallen of van de koop af zouden zien. Maar ach, het huis stond al ruim anderhalf jaar te koop, dus zo’n vaart zou dat niet lopen. Toch?

Inmiddels was de corona-crisis in alle hevigheid los gebarsten. De open huizendag ging niet door en voor elke bezichtiging moesten we ons thuiskantoor opruimen en het huis uit. Even lekker op een terrasje van de zon genieten? Oh nee, dat kan niet, dan maar in je eentje naar de supermarkt terwijl de ander bij de auto blijft wachten. Maar er waren gelukkig nog steeds bezichtigingen.

En toen was daar ineens ’s avonds laat een appje van de makelaar van Aalden: kapers op de kust. Gelukkig hadden we al wel geïnteresseerden in ons huis, maar om zomaar al onze voorbehouden te laten vallen, klonk wel als een risico… Twee weken van heel wat stress, telefoontjes, appjes en nog meer spanning volgden. Gelukkig hadden we ondertussen een koper gevonden voor ons huis, dat gaat de goede kant op. Hopelijk kunnen ze het in Aalden rekken tot we een handtekening hebben!

Toch niet! Onze koper trok zich terug, en wij waren weer terug bij af! Toen belde de makelaar weer: De nieuwe kopers in Aalden leken niet helemaal eerlijk te zijn geweest, dus dat leek niet door te gaan. En inmiddels had koper nummer 3 zich ook al gemeld. Omdat wij ons huis al (zo goed als) verkocht hadden, wilden de verkopers het wel laten zitten en de koop met ons door laten gaan. En dan moet je dus vertellen dat onze koper zich had terug getrokken… Zo dichtbij, en toch zo ver weg…

We besloten het lange paasweekend er eens even goed over na te denken. Het voorbehoud van verkoop eigen woning was bedoelt voor meer zekerheid, de praktijk bleek juist minder zekerheid te zijn. Kunnen we het voorbehoud van verkoop laten schrappen en wel het voorbehoud van financiering laten staan? Dat bleek te kunnen! De verkoop met de andere geïnteresseerden was van de baan en wij hoefden alleen onze financiering nog op orde te krijgen. Maar we liepen wel het risico met twee huizen (leuk!) en twee hypotheken (minder leuk…) te zitten.

Ondertussen gingen de bezichtigingen door, soms voor een tweede keer. Na een tijdje hadden we weer een geïnteresseerde. Vrij vlot konden we het eens worden over de prijs. Ze wilde alleen nog een bouwkundige keuring, maar dat zou het kopen niet in de weg staan. Zo gezegd, zo gedaan. Uit de keuring kwam niks bijzonders, dat kan dan toch niet meer verkeerd gaan?

Wel dus! Ook deze koper trok zich weer terug. Onze makelaar zei het nog nooit eerder meegemaakt te hebben, dat het twee keer bij hetzelfde huis gebeurd. Inmiddels waren de pageviews op Funda gekelderd omdat het huis op ‘onder bod’ stond en ook de corona-crisis denderde voort. Gaat dit ooit nog goed komen?

Na een week kwam er weer wat vraag voor bezichtigingen. Dus weer het thuiskantoor opruimen en op de parkeerplaats van de supermarkt wachten tot je je eigen huis weer in kan. Het oordeel van de bezoekers was in deze periode redelijk gelijk: “Toch niet helemaal wat we zoeken”.

Toen was er ineens een telefoontje van de makelaar: We hebben een bod! De koper die zich als eerste had terug getrokken wilde nu ineens toch weer! Na wat moeizame onderhandelingen hebben we toch onze zin gekregen, maar dit keer moest er wel vlot een handtekening komen. Gelukkig hoefde het oude koopcontract nauwelijks aangepast te worden en een dag later hadden we die felbegeerde handtekening.

Maar dan ben je er nog niet, want iedereen heeft drie dagen de tijd om zich te bedenken en de koop te ontbinden. Tenzij het hemelvaart is, dan worden die drie dagen ineens zes dagen. Maar na die spannende zes dagen kon de champagne echt open!

Alles is definitief, we gaan verhuizen!

Het verhaal tot nu toe

Volgende week vrijdag worden wij de gelukkige eigenaren van een prachtige Saksische boerderij. Maar hoewel het echte avontuur nog moet beginnen, hebben we al het nodige mee gemaakt….

Al jaren hebben we het over ‘de droom’: samen een oude boerderij opknappen! Uren hebben we al of Funda doorgebracht, op zoek naar onze droomboerderij. Zeker in het begin was het meer tijdverdrijf dan serieus zoeken, maar dat veranderde vorig jaar. Rolina besloot, na jaren lang uren per dag in de trein naar Amsterdam doorgebracht te hebben, een andere baan te gaan zoeken. Want Oudleusen-Amsterdam is een eind, maar ‘willekeurig-klein-dorp-in-Drenthe’-Amsterdam is nog veel verder. Reden voor ons om iets serieuzer op Funda te kijken. Toen de NVM open huizendag in maart 2019 was, trokken we de stoute schoenen aan.

In Aalden deed een prachtige Saksische boerderij mee en we moesten toch naar de familie in Drenthe. Daar aangekomen bleken we niet de enige geïnteresseerden te zijn. Volgens de verkoper was het de hele dag al een komen en gaan van kijkers. Gelukkig maar, dan hoefden wij ons ook niet schuldig te voelen: Rolina werkte immers nog steeds in Amsterdam en de vraagprijs lag ook echt wel buiten ons budget. Maar het was wel heel leuk om even een kijkje te nemen.

Als Rolina in de zomer van 2019 wordt aangenomen in Groningen, kunnen we ineens een stuk concreter op zoek. In Eexterzandvoort staat al jaren een boerderij met anderhalf hectare grond te koop. Eerst maar eens de makelaar bellen: “Oh mevrouw, het is goed dat u belt. Ik zou er niet aan beginnen…” Oke… Dat is bijzonder… Maar goed, we hadden zelf al wel gezien dat er echt heel veel aan moest gebeuren, dus na enig aandringen mochten we langskomen voor een bezichtiging. Na een tweede bezichtiging met de oom van Rolina (die aannemer is), wisten we dat zo’n beetje alles behalve een deel van de buitenmuren vervangen zou moeten worden. Als er wat van de prijs af zou gaan, zouden we dat financieel moeten redden. Maar na stevig onderhandelen en veel praten, kon er niet meer dan 2000 euro van de vraagprijs af (voor een huis wat al jaren te koop staat). Helaas! Dan maar verder kijken.

Na onze reis naar Nieuw Zeeland, en een kortstondig uitstapje naar een huis in Mantinge, besluiten we in januari nog weer eens contact op te nemen met de makelaar van Eexterzandvoort. We zijn nog steeds geïnteresseerd, maar willen wel eerst een duidelijk signaal van de verkopers dat ook daadwerkelijk willen verkopen. Er kwam een duidelijk signaal van de verkopers: het huis werd uit de verkoop gehaald. Jammer, maar wel eindelijk duidelijkheid.

De Saksische boerderij in Aalden stond ook nog steeds te koop, maar was nog niet in prijs gezakt. Toch besluiten we een poging te wagen en bellen we de makelaar voor een bezichtiging. De ouders van Elmer gaan mee als extra ogen voor de bezichtiging. Eenmaal daar, blijkt de makelaar verhinderd te zijn en worden we rondgeleid door de verkoper. En die blijkt onze nieuwe buurman te worden (als het allemaal door zou gaan). De reactie van Elmers ouders na afloop zegt een hoop: “Prachtig plekje! Maar er moet wel heel veel gebeuren!”. En laat dat nou precies zijn wat we zoeken!

Om in te schatten hoeveel er moet gebeuren, besluiten we nog een keer te gaan kijken. Dit keer met de ouders en oom (dezelfde weer) van Rolina. Nu is de makelaar er wel en hij vertelt al snel over de kapconstructie. Die is namelijk niet best (hadden we de vorige keer al gezien) en er heeft al eerder een aannemer naar gekeken. Kosten om dat helemaal historisch accuraat (het is een rijksmonument) te herstellen: 100.000 euro. Oei… Dat valt vies tegen en kunnen we niet betalen. Toch maar naar binnen en alles nog eens bekijken. Gelukkig weet de oom van Rolina ons gerust te stellen. Als je alleen de constructie verstevigt en je doet alles zelf, dan is het wel voor 10.000 euro te doen. Dat scheelt! Na een uitgebreide ronde door de boerderij lijkt het er op dat we met de verwachte overwaarde van ons huis een heel eind moeten komen om de boel op te knappen. Maar dan moet er wel wat gebeuren aan die vraagprijs…

WORDT VERVOLGD

PS: De website is nog onder constructie…